Một bản vẽ tốt có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu, trong khi một bản rẻ tiền có thể khiến bạn trả giá gấp đôi
Khi bắt đầu hành trình xây nhà, rất nhiều người sẽ nghĩ ngay đến chọn vật tư thế nào, tìm đội thi công ra sao, chọn mẫu gạch gì cho sang, đẹp,… Nhưng có một điều mà nhiều CĐT hay “lướt qua” hoặc chọn qua loa – đó là chọn đơn vị thiết kế. Không ít gia chủ chọn đơn vị chỉ vì… báo giá rẻ nhất. Và rồi, đến lúc thi công mới tá hỏa vì bản vẽ thiếu sót, công năng bất tiện, tốn kém sửa đổi – thậm chí phải “đập đi làm lại”.
Vì vậy, bài viết này là lời cảnh tỉnh chân thành: Đừng chọn đơn vị thiết kế chỉ vì rẻ – hãy chọn vì phù hợp và đáng tin.
- Thiết kế – bản đồ dẫn đường cho cả ngôi nhà
Hãy tưởng tượng bạn đi du lịch đến một nơi hoàn toàn mới – không bản đồ, không GPS. Bạn sẽ mất phương hướng, lạc đường và tốn thời gian. Xây nhà cũng vậy. Nếu không có bản thiết kế rõ ràng, chi tiết, bạn sẽ gặp hàng loạt rắc rối:
- Thi công sai ý tưởng
- Thay đổi giữa chừng gây phát sinh chi phí
- Bố trí không hợp lý: phòng nhỏ, thiếu ánh sáng, bí gió
- Mất thời gian sửa chữa, đập đi làm lại
- Mâu thuẫn giữa phần kiến trúc – kết cấu – nội thất
Một bản vẽ tốt chính là “bản đồ hành trình” giúp bạn đi từ ý tưởng đến thực tế một cách mạch lạc, tiết kiệm và hiệu quả.
- Thiết kế không chỉ là… vẽ cái nhà
Nhiều người nghĩ rằng thiết kế chỉ là “vẽ cho đẹp” – nên giá rẻ là được. Nhưng thực tế, thiết kế kiến trúc là công việc chuyên môn cao, bao gồm:
- Khảo sát thực tế khu đất
- Phân tích nhu cầu sử dụng của gia chủ
- Lên mặt bằng công năng tối ưu
- Thiết kế kiến trúc hài hòa thẩm mỹ & phong thủy
- Tính khả thi để thi công
- Tính khả thi về chi phí thi công
- Tính toán kết cấu an toàn
- Triển khai bản vẽ kỹ thuật chi tiết để thi công chính xác
- Phối hợp với điện – nước – nội thất để đồng bộ công trình
Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn trả lời các câu hỏi quan trọng như:
- Nên bố trí phòng như thế nào để tối ưu ánh sáng, gió tự nhiên?
- Làm sao để tiết kiệm chi phí vật tư mà vẫn bền và đẹp?
- Đường điện nước đi thế nào để sau này không phải đục phá?
- Có phương án nào vừa thẩm mỹ, vừa hợp phong thủy?
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với khí hậu hay tính tiện ích ?
- ….
Đây là điều mà những bản vẽ “giá rẻ cho có” sẽ không thể mang lại.
- Rẻ bề ngoài – đắt về sau
Giá thiết kế rẻ thường đi kèm chất lượng thấp. Một số biểu hiện dễ thấy:
- Bản vẽ sơ sài, thiếu chi tiết kỹ thuật
- Không có phương án tối ưu cho công năng
- Sao chép mẫu sẵn, không đo đạc hoặc khảo sát thực tế
- Không tư vấn chỉnh sửa theo thực tế thi công
- Không phối hợp với đội thi công nên dễ xảy ra xung đột
Hậu quả là:
- Khi thi công, thợ không hiểu bản vẽ → làm sai
- Gia chủ phải chỉnh sửa → phát sinh chi phí
- Không có bản vẽ nội thất → không đồng bộ tổng thể
- Phát sinh 50 – 100 triệu là chuyện bình thường
- Thậm chí có trường hợp đập đi làm lại cả tầng vì bản vẽ sai kết cấu
Một lần nữa: Chi thêm vài triệu cho bản vẽ chất lượng – còn hơn mất cả trăm triệu cho lỗi sai.
- Tiêu chí chọn đơn vị thiết kế uy tín
Khi chọn đơn vị thiết kế, đừng chỉ nhìn vào “giá”. Hãy xem xét các yếu tố sau:
✅ Kinh nghiệm thực tế
- Có công trình đã thi công hoàn thiện
- Được khách hàng đánh giá tốt
✅ Đội ngũ chuyên môn
- Có kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư MEP (điện nước)
- Có chứng chỉ hành nghề, đăng ký pháp lý rõ ràng
✅ Phong cách thiết kế phù hợp
- Phù hợp với gu thẩm mỹ của gia chủ (hiện đại, tân cổ, Indochine…)
- Có khả năng tư vấn đúng theo nhu cầu sống thực tế
✅ Bản vẽ rõ ràng, đầy đủ
- Có mặt bằng công năng – kiến trúc – kết cấu – điện nước – phối cảnh 3D
- Có bộ hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết
✅ Dịch vụ đi kèm
- Hỗ trợ xin phép xây dựng
- Tư vấn phong thủy, vật liệu
- Có thể triển khai trọn gói nếu bạn cần (thiết kế + thi công)
- Thiết kế là sự đầu tư – không phải chi phí
Một số người vẫn xem thiết kế là chi phí không cần thiết. Nhưng sự thật là:
Thiết kế tốt giúp bạn tiết kiệm tiền – cả trong thi công lẫn sử dụng lâu dài.
Một bản vẽ đúng ngay từ đầu sẽ:
- Hạn chế tối đa sai sót trong thi công
- Tối ưu vật tư và nhân công
- Giảm phát sinh
- Đảm bảo tính thẩm mỹ – công năng – phong thủy
- Tạo nên không gian sống đáng tự hào và gắn bó lâu dài
So với tổng ngân sách xây nhà (từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng), chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 2–5%, nhưng giá trị mang lại thì lớn gấp nhiều lần.
Thiết kế là khởi đầu cho hành trình xây tổ ấm – và cũng là “nền móng tinh thần” giúp công trình của bạn vững chắc từ trong ra ngoài. Đây không phải khoản chi phí, mà là một khoản đầu tư khôn ngoan. Đầu tư đúng ở bước thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công, hạn chế phát sinh và có được không gian sống như mong muốn. Đừng để quyết định chọn nhầm đơn vị thiết kế làm hỏng đi cả quá trình phía sau.
Hãy đầu tư đúng ngay từ đầu. Đừng chọn vì rẻ – hãy chọn vì đáng tin và phù hợp.
