Bạn giao toàn bộ việc thi công cho nhà thầu, tin tưởng vào cam kết: “Đúng vật tư – đúng khối lượng – đúng bản vẽ”. Nhưng sau khi nhà xây xong vài năm, tường nứt, nền lún, nước rò, cửa xệ, cầu thang ọp ẹp… Bạn chợt nhận ra: có điều gì đó không đúng – nhưng lúc ấy đã muộn.
Sự thật là: không phải nhà thầu nào cũng làm đúng như cam kết. Và phần lớn những hư hỏng trong nhà đều đến từ giai đoạn thi công phần thô – khi vật tư bị cắt giảm tinh vi mà bạn không phát hiện.
Dưới đây là những “chiêu” thường gặp mà bạn nên biết để bảo vệ ngôi nhà – và đồng tiền của chính mình:
🧱 1. Dùng thép nhỏ hơn, ít hơn so với bản vẽ
Chiêu thường gặp:
– Thay sắt D16 bằng D12 hoặc D10
– Giảm số lượng cây thép cột, dầm
– Bố trí thép hời hợt, không đúng khoảng cách
Hậu quả:
– Cột yếu, dầm oằn, nứt sàn
– Giảm khả năng chịu lực nghiêm trọng
Cách phòng tránh:
– Yêu cầu cung cấp bản vẽ kết cấu có dấu kỹ sư
– Kiểm tra sắt khi được vận chuyển đến công trình
– Nghiệm thu và chụp ảnh thép trước khi đổ bê tông
– Có mặt kiểm tra thực tế hoặc thuê giám sát độc lập
🧱 2. Trộn bê tông thủ công không đúng tỷ lệ
Chiêu thường gặp:
– Trộn tay với tỷ lệ xi măng ít hơn hoặc không đều
– Cho nhiều nước để dễ thi công nhưng làm giảm mác bê tông
– Dùng xi măng tồn kho, ẩm mốc
Hậu quả:
– Bê tông bị rỗ, yếu, nhanh xuống cấp
– Không bám chắc thép, gây lún nứt
Cách phòng tránh:
– Ưu tiên dùng bê tông tươi khi đổ sàn.
– Nếu trộn tay, yêu cầu theo đúng tỷ lệ (xi – cát – đá – nước)
– Quan sát bề mặt bê tông sau khi đổ – nếu quá loãng hoặc rỗ, cần kiểm tra ngay
🧱 3. Dùng gạch kém chất lượng, sai kích thước
Chiêu thường gặp:
– Dùng gạch rỗng, nhẹ, không đủ độ cứng
– Gạch cong, méo, sai kích thước nhưng vẫn dùng
– Trộn lẫn gạch loại 1 – loại 2
Hậu quả:
– Tường dễ nứt, phồng, bong tróc sơn
– Gây khó khăn khi dán gạch, ốp lát sau này
Cách phòng tránh:
– Yêu cầu cung cấp mẫu vật tư trước khi dùng
– Kiểm tra vài viên mỗi lô nhập về – nếu gạch quá nhẹ, rỗ hoặc dễ vỡ, từ chối
💧 4. Ống nước âm tường chất lượng thấp – dễ rò rỉ sau vài năm
Chiêu thường gặp:
– Dùng ống nước mỏng, thương hiệu trôi nổi
– Không kiểm tra kỹ mối nối, dùng keo dán rẻ tiền
– Không test áp lực trước khi trát tường
Hậu quả:
– Thấm nước âm tường, hư gạch, bong sơn
– Phải đục tường sửa, rất tốn kém và phiền phức
Cách phòng tránh:
– Chỉ định rõ thương hiệu ống nước trong hợp đồng
– Yêu cầu test áp lực hệ thống nước trước khi hoàn thiện
⚡ 5. Cắt giảm dây điện, thiết bị ngầm
Chiêu thường gặp:
– Dây điện mỏng, tiết diện không đủ tải
– Ống gen chất lượng kém, dễ gãy hoặc biến dạng
– Không có dây tiếp địa, không đủ ổ cắm như thỏa thuận
Hậu quả:
– Chập cháy, chập mạch, gây nguy hiểm
– Không đủ điểm cấp điện cho thiết bị gia đình
Cách phòng tránh:
– Kiểm tra dây điện, ống gen trước khi thi công
– Yêu cầu vẽ sơ đồ điện cụ thể – và đối chiếu thực tế
– Ghi lại ảnh các vị trí ổ cắm, dây điện trước khi trát tường
🛑 6. Báo giá thấp – rồi phát sinh vô tội vạ
Chiêu thường gặp:
– Báo giá ban đầu “rẻ bất ngờ” để chốt hợp đồng
– Sau đó liên tục báo phát sinh: vật tư tăng giá, thêm khối lượng, thay đổi kết cấu…
Hậu quả:
– Tổng chi phí bị đội lên rất nhiều
– Mất niềm tin, mệt mỏi, dễ tranh chấp
Cách phòng tránh:
– Ký hợp đồng rõ ràng, có danh mục vật tư cụ thể
– Bảng dự toán chi tiết về khối lượng, vật tư từng hạng mục
– Chỉ thanh toán khi có biên bản nghiệm thu từng hạng mục
– Giữ lại ít nhất 2–5% giá trị thanh toán để đảm bảo chất lượng
Biết để cảnh giác – không phải để nghi ngờ tất cả
Không phải nhà thầu nào cũng gian dối. Nhưng là người chủ đầu tư – bạn cần đủ tỉnh táo và hiểu biết để không bị qua mặt. Bởi vì mỗi viên gạch, mỗi thanh thép – đều là tiền mồ hôi của bạn. Và mỗi sai lầm bị che giấu hôm nay – có thể là nỗi lo suốt 20 năm sau.
Hãy là người chủ công trình thông minh – không phải để kiểm soát từng li từng tí, mà là để bảo vệ tổ ấm bạn đã dày công xây dựng.
Hình ảnh: internet
