Khi xây nhà, ai cũng lo lắng:
– Sợ đội chi phí.
– Sợ chất lượng kém.
– Sợ “bị thầu qua mặt” vì mình không hiểu gì.
– Sợ xong rồi mới phát hiện lỗi, khi đó thì đã muộn.
Và giai đoạn phần thô chính là lúc rủi ro dễ xảy ra nhất – vì đây là nền móng của cả công trình. Nếu làm sai, sửa cũng khó, mà tốn thì rất nhiều.
Vậy phần thô là gì? Gồm những hạng mục nào? Và bạn – với vai trò là gia chủ – cần biết gì để an tâm?
🧱 Phần thô là gì?
Phần thô là giai đoạn xây dựng khung xương của ngôi nhà – gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái… Đây là phần quan trọng nhất để đảm bảo kết cấu bền vững và an toàn cho công trình. Nhiều người ví phần thô như “bộ xương” – còn nội thất, màu sơn chỉ là “lớp da”. Và tất nhiên, xương mà lệch – thì lớp ngoài có đẹp đến mấy cũng chỉ để che giấu lỗi sai.
📋 Dưới đây là các hạng mục quan trọng trong thi công phần thô bạn nên nắm rõ:
- Phần móng – Nền tảng của mọi nền tảng
- Đào đất, xử lý nền móng
- Thi công móng đơn, móng băng hoặc móng cọc (tùy địa chất)
- Chống thấm
- Bê tông móng và đà kiềng
👉 Lưu ý: Đây là phần bạn không nên tiết kiệm. Một hệ móng chắc chắn là bảo hiểm cho cả ngôi nhà suốt hàng chục năm.
- Cột – Dầm – Sàn – Tường
- Dựng cốt thép, coppha cột, dầm
- Đổ bê tông sàn từng tầng
- Xây tường bao, tường ngăn phòng
- Tạo lỗ kỹ thuật (đi điện, nước, điều hòa…)
👉 Lưu ý: Cần kiểm tra sắt thép, mác bê tông, độ dày sàn theo bản vẽ – vì đây là nơi nhiều nhà thầu cắt giảm chi phí nhất.
- Hệ thống điện nước âm tường
- Lắp đặt ống nước, ống điện âm
- Đi dây, đặt hộp công tắc, ổ cắm
- Ống chờ cho máy giặt, máy lạnh, bình nóng lạnh…
👉 Lưu ý: Khi thi công phần này, phải phối hợp chặt với kỹ sư điện nước và kiến trúc sư để tránh đục phá sau này.
- Cầu thang, ô thông tầng, giếng trời
- Đổ bậc cầu thang
- Thi công lan can thô
- Tạo khung giếng trời lấy sáng và thông gió
👉 Lưu ý: Cầu thang không chỉ là lối đi – mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ. Nếu làm sai độ cao, độ rộng, sẽ rất khó sửa.
- Mái – chống thấm – thoát nước mưa
- Đổ bê tông mái (hoặc lợp mái ngói/ tôn)
- Xử lý chống thấm kỹ càng
- Lắp ống thoát nước mái
👉 Lưu ý: Thấm dột là một trong những lỗi phổ biến nhất. Nếu không làm tốt từ đầu, bạn sẽ phải sống chung với mốc tường và ẩm thấp suốt nhiều năm.
🤝 Vai trò của bạn trong giai đoạn phần thô
Bạn không cần phải biết kỹ thuật như kỹ sư, nhưng cần đủ hiểu để đưa ra câu hỏi đúng – và giám sát đúng lúc.
👉 Gợi ý cho bạn:
- Yêu cầu báo cáo tiến độ từng giai đoạn
- Ghi chép lại mọi thay đổi (vật tư, khối lượng)
- Tham khảo ý kiến bên thứ ba nếu có nghi ngờ
- Đừng ngại hỏi – vì đây là ngôi nhà bạn ở cả đời
Càng hiểu phần thô – càng tránh được rủi ro
Xây nhà là việc lớn. Và phần thô – dù chẳng mấy ai khoe khoang – lại là thứ quyết định bạn an tâm hay âu lo, bền vững hay sửa mãi không xong.
Khi bạn hiểu rõ các hạng mục phần thô, bạn sẽ:
– Biết kiểm tra gì, khi nào
– Biết đâu là điểm rủi ro cần cảnh giác
– Biết chi phí nào hợp lý, chi phí nào mập mờ
– Và đặc biệt: bạn không còn bị “lùa gà” trong chính tổ ấm của mình
